Metodología GIRA

Gestión del Riesgo

Socio Director Raúl Naya

Servicios Integrales en Desarrollo Inmobiliario

GIRA® cuenta con la capacidad para desarrollar “in house” todas las fases del proceso del desarrollo inmobiliario, desde identificar y adquirir el predio, hasta el financiamiento, mercadotecnia, comercialización y la operación del inmueble.

GIRA® tiene un principio fundamental, desarrollar siempre el “Mejor y más rentable uso de suelo” de las propiedades con las que trabaja, realizando diversos estudios a profundidad y analizando no solo el potencial de desarrollo, sino los aspectos demográficos y de mercado como un todo.

Fase 0

Mejor y más rentable uso de suelo

Identificación de la oportunidad de producto y negocio, estudio del terreno, evaluación preliminar, caracterización del inmueble, modelos financieros, estudio de mercado, diseño arquitectónico conceptual, mejor y más rentable uso de suelo, plan de negocios.

Fase 1

Planeación del Desarrollo

Gestión profesional del proyecto, diseño arquitectónico e ingenierías, modelos financieros, seguimiento del control presupuestal, tramitación de permisos, estudios preliminares, gestión del diseño y herramientas de venta, estrategias de comercialización, obtención de financiamiento, asesoría jurídica-fiscal.

Fase 2

Coordinación de Construcción

Coordinación de obra, presupuesto base, seguridad e higiene de obra, supervisión general, control presupuestal, contrataciones y pagos, seguros y fianzas, indicadores financieros, auditoría de obra, entrega de unidades, post venta, integración de expedientes.

Fase 3

Coordinación Comercial

Venta y pre-venta, comunicación, publicidad y plan de medios, lanzamiento del proyecto, cartera de clientes, cobranza, expedientes de venta, experiencia de compra, control de CRM, planes de pago y políticas de descuento, documentos legales.

Fase 4

Administración del inmueble

Momento de retiro de inversión, evaluar las opciones de retiro, administración y operación del inmueble, capacitación del personal necesario, organización de regímenes, mantenimiento de los inmuebles, políticas de conservación y vigilancia, reglamentos internos, políticas de promoción y publicidad, control de presupuestos, administración y cobranza.

Metodología de Gestión del Riesgo

EN GIRA® CREEMOS QUE UNA BUENA PLANEACIÓN ES LA BASE DEL ÉXITO DE LOS PROYECTOS

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