Servicios Integrales en Desarrollo Inmobiliario
GIRA® cuenta con la capacidad para desarrollar “in house” todas las fases del proceso del desarrollo inmobiliario, desde identificar y adquirir el predio, hasta el financiamiento, mercadotecnia, comercialización y la operación del inmueble.
GIRA® tiene un principio fundamental, desarrollar siempre el “Mejor y más rentable uso de suelo” de las propiedades con las que trabaja, realizando diversos estudios a profundidad y analizando no solo el potencial de desarrollo, sino los aspectos demográficos y de mercado como un todo.
Fase 0
Mejor y más rentable uso de suelo
Identificación de la oportunidad de producto y negocio, estudio del terreno, evaluación preliminar, caracterización del inmueble, modelos financieros, estudio de mercado, diseño arquitectónico conceptual, mejor y más rentable uso de suelo, plan de negocios.
Fase 1
Planeación del Desarrollo
Gestión profesional del proyecto, diseño arquitectónico e ingenierías, modelos financieros, seguimiento del control presupuestal, tramitación de permisos, estudios preliminares, gestión del diseño y herramientas de venta, estrategias de comercialización, obtención de financiamiento, asesoría jurídica-fiscal.
Fase 2
Coordinación de Construcción
Coordinación de obra, presupuesto base, seguridad e higiene de obra, supervisión general, control presupuestal, contrataciones y pagos, seguros y fianzas, indicadores financieros, auditoría de obra, entrega de unidades, post venta, integración de expedientes.
Fase 3
Coordinación Comercial
Venta y pre-venta, comunicación, publicidad y plan de medios, lanzamiento del proyecto, cartera de clientes, cobranza, expedientes de venta, experiencia de compra, control de CRM, planes de pago y políticas de descuento, documentos legales.
Fase 4
Administración del inmueble
Momento de retiro de inversión, evaluar las opciones de retiro, administración y operación del inmueble, capacitación del personal necesario, organización de regímenes, mantenimiento de los inmuebles, políticas de conservación y vigilancia, reglamentos internos, políticas de promoción y publicidad, control de presupuestos, administración y cobranza.
Metodología de Gestión del Riesgo
- APlan de negocios
- BDiseño conceptual
- CDesarrollo del diseño
- DConstrucción
- EComercialización
- FAdministración del Inmueble
EN GIRA® CREEMOS QUE UNA BUENA PLANEACIÓN ES LA BASE DEL ÉXITO DE LOS PROYECTOS